瑞信：上调长实(01113)目标价至81.9元 售中环中心后或回购

　　瑞信上调长实集团(66.85， 2.15， 3.32%)(01113)目标价，由79.8元升至81.9元，评级重申“跑赢大市”。

　　长实落实以402亿元高价，或每平方尺3.3万元作价，出售持有中环中心物业权益，瑞信估计作价等同租金收益率的2.6%，对市场不感意外，因两周前多个媒体已有报道，长实估计出售可获收益145亿元入账。

　　瑞信估计交易会增加长实每股资产净值2.7%，或120.3元，因此瑞信相应提高长实的目标价至81.9元，并削减2018及2019年盈利预2%及3.7%，因租金收入减少，同时估计因出售会令长实出现净现金状况。并重申长实在地产股中可取，并可能促使长实再度恢复回购股份行动。