17日讯，九龙仓集团(00004.HK)完成分拆持有本港六项商业物业的九龙仓置业(01997.HK)，后者将于本月23日起开始交易。瑞银发表研究报告，指分拆后，九龙仓集团将持有250亿元净现金，以及余下中港物业发展组合，及本港物流业务。瑞银提升九龙仓集团投资评级，由"沽售"升至"中性"，由于认为现估值，相当于资产净值折让40%，已反映未来投资及盈利前景的不确定性；该行指，估算折让40%亦看齐本港发展商，因为九仓重组后专注于本港住宅及商厦发展，经调整最新目标价26.81港元。报告引述管理层指，九龙仓集团专注本港物业发展，有意将内地投资限制于50%以内。瑞银指，本港土地市场竞争激烈，关注未来投资的利润水平，认为即使九龙仓集团现金状况强劲，未来投资的不确定性料有碍公司发展。九仓(00004.HK)现报25.5港元，跌5.2%，成交4.37亿港元，最新总市值774亿港元。